Casa cerrada en invierno: qué hacer con el agua al irte y al volver

En la costa de Cantabria hay muchas viviendas que se usan sobre todo en verano: pisos frente a la playa, casas de familia, apartamentos de temporada. En Santander, zonas como El Sardinero tienen muchas segundas residencias. Si tu casa pasa meses cerrada, esta guía te ayuda a dejarla bien y a abrirla sin sorpresas.

El riesgo en Santander no es el hielo

En la meseta, el gran miedo de una casa vacía en invierno es que las tuberías se congelen y revienten. En Santander casi no ocurre: según la AEMET, el observatorio de Santander Aeropuerto registra de media unos 6 días de helada al año (1981-2010).

Los riesgos reales aquí son otros:

• Fugas que nadie ve. Un latiguillo que cede o una cisterna que pierde pueden estar semanas soltando agua. Si la llave de paso está abierta, el daño puede llegar al vecino.
• Filtraciones de lluvia. Octubre, noviembre y diciembre concentran más de un tercio de la lluvia anual, con noviembre como el mes más lluvioso (157 mm de media). Un sumidero de terraza tapado con hojas en una casa vacía es una filtración asegurada.
• Condensación y moho. Una casa sin ventilar ni calentar, con una humedad media del 74 %, acumula humedad en paredes frías, armarios y colchones.
• Sifones secos. El agua se evapora y sube el olor de la bajante.

Lista para cuando te vas

Agua

1. Corta el suministro en la llave general de la vivienda: es el paso que más daños evita. Si no sabes dónde está, búscala antes del día de irte.
2. Abre un grifo después de cerrar la llave para descargar la presión de la instalación.
3. Cierra las llaves de escuadra de lavadora y lavavajillas, si las tienen.
4. Grifos exteriores y riego: cierra su llave independiente si la hay y desconecta el programador.

Termo y calentador

5. Apaga el termo y baja su automático en el cuadro. Si tiene más de unos años, valora pedir que revisen el ánodo antes del verano siguiente.
6. Calentador de gas: cierra la llave del gas del aparato.

Desagües

7. Llena los sifones dejando correr agua por todos los desagües justo antes de irte. Para ausencias muy largas, tapa los desagües de lavabos, ducha y bidé, y pon un plástico bajo la tapa del inodoro.
8. Limpia los sumideros de terraza y comprueba que el canalón o la bajante pluvial no están tapados.

Ventilación

9. Deja alguna rejilla o microventilación si las ventanas la tienen, y puertas interiores entreabiertas.
10. Separa los muebles de las paredes exteriores unos centímetros.

Por si acaso

11. Deja una copia de llaves a alguien de confianza o al conserje.
12. Apunta el teléfono de asistencia de tu seguro y el del administrador.
13. Haz una foto del contador con la fecha: te servirá para comparar al volver.

Lista para cuando vuelves

1. Mira antes de abrir. Recorre la casa buscando manchas en techos y paredes, olor a humedad o suelos hinchados.
2. Compara el contador con la foto que hiciste. Si ha avanzado con la llave cerrada, hay una fuga entre el contador y tu llave.
3. Abre la llave de paso poco a poco y escucha: si oyes agua correr con todo cerrado, ciérrala y revisa.
4. Haz la prueba del contador con la llave abierta y todo cerrado durante una o dos horas. Te explicamos cómo en humedades y filtraciones.
5. Deja correr el agua de todos los grifos unos minutos, sobre todo si sale turbia o con color.
6. Llena los sifones dejando correr agua por todos los desagües: adiós al olor. Si persiste, mira olor a desagüe en el baño.
7. Llena el termo antes de encenderlo: abre un grifo de agua caliente hasta que salga agua sin aire. Después sube su automático.
8. Ventila a fondo y, si hay moho, límpialo con producto específico.

Si al volver encuentras una fuga

• Cierra la llave de paso.
• Si el agua alcanza tomas de corriente, desconecta el diferencial.
• Graba con el móvil cómo está todo antes de secar.
• Avisa al vecino de abajo y a tu seguro.

Si la avería no puede esperar, mira urgencias. Y si quieres que alguien revise la instalación antes de instalarte, pide contacto con un fontanero en Santander: le pasamos tu petición a un fontanero independiente que esté libre y, si no hay ninguno, te avisamos.

¿Y el termo de la terraza?

Si tu termo está en un tendedero o terraza en primera línea de mar, el salitre y la humedad atacan conexiones y tomas eléctricas durante los meses de cierre. Al volver, revisa que no haya óxido en los racores ni humedad en el enchufe antes de conectarlo. Más en termos y calentadores.